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房企“争食” 城市更新的蛋糕到底有多大?

来源:人民网   2019-09-20 16:20:27   字号: A- A+

日前,番禺新基村成员代表会表决结束,通过了合生创展为该村的合作企业,投资金额29亿元人民币,改造范围总用地面积24.71公顷。未来,该旧村将改造成4栋32层住宅与5栋19~20层住宅,一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可容纳99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。今年,房企纷纷紧抓大湾区发展战略机遇,深耕细作广州、深圳、东莞、惠州城市更新,包括保利发展、富力集团、佳兆业、星河湾、合景泰富在内的多家房企也在积极与广州各村沟通,以图在这场旧改盛宴中分得一杯羹。

新基村 坐拥一线江景 未来将建9栋住宅楼

据公示数据,新基村的旧改总面积为24.71公顷。其中,村集体用地3.87公顷,村留用地1.18公顷。村内常住人口达4091人,村户籍人口2143人,其中股东多达1976人,占92%。

虽然旧村在今年才启动旧改相关工作,但新基村的征地早在十几年前就已经开始。早在2003年建设广州大学城时,就征收了新基村位于小谷围岛西端的大片土地,即建成如今的广东科学中心。未来,该旧村将改造成4栋32层住宅与5栋19~20层住宅,一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可容纳99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。

旧村周边环绕大型成熟社区

从区位来看,新基村位于番禺南村镇,是珠江后航道上的一个临江旧村落。值得一提的是,该旧村距万博CBD直线距离约3公里,与沙洛岛、广州大学城仅一江之隔,地理位置优越。交通方面,该旧村毗邻南沙港快速、兴南大道、金新大道等多条主干道,7号线员岗站距离村口约1公里。但由于与主干道还有一段距离,即使该村周边路网发达,但进村公交线路也仅有1条,交通相对不畅。

不过,附近生活配套较为成熟,广东省妇幼番禺分院就在新基村村口位置,水果店、快餐店等基本生活配套鳞次栉比排列在农贸市场两旁。除了村民自住的楼房,还有不少田地和厂房,整体租金水平低廉,单间到二房的租金从500元~1000元/月不等。该旧村周边临江望水的地理优势,也孕育了不少优质大盘。据克而瑞统计显示,目前该旧村被华南新城、广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、万科欧泊等大型成熟社区包围,二手售价在3.1万~4.2万元/平方米不等。一手方面,该旧村周边售价最低的为珠江铂世湾,其在售产品均价已达4万元/平方米。而仅一江之隔的沙洛岛上的江景豪宅项目——星河湾半岛,已去到9万元/平方米;临近兴南大道的五矿万樾台别墅产品也达8万元/平方米。

合生创展大手笔布局旧改

据悉,近年来销售业绩一直处于低谷的合生创展,在三旧改造上却是“大手笔”。今年4月,与广州市海珠区凤和经济联合社签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。合生创展广州地区公司董事长丁隆辉表示,随着海珠区“一区、一谷、一湾”产业发展规划的实施,合生集团将与凤和联社一起推进两村的旧村改造工作。据合生创展官网显示,鹭江村、康乐村旧村改造范围覆盖康乐村和鹭江村,总用地107.69万平方米,现状建筑约330万平方米。该片区位于中大国际创新谷片区内,涵盖了中大布市范围,是房企参与的海珠旧改项目中面积第二大改造片区,仅次于沥滘村。

8月21日,合生创展披露2019年上半年中期业绩显示,报告期内,合生创展录得合约销售额合共103.69亿元,平均合约售价为13188元/平方米。曾经的地产航母,如今半年销售业绩不过刚刚百亿大关,和其他几家地产大鳄差距相距甚远。业内人士表示,低调多年的合生创展,或通过城市更新获得更多的土地资源,以谋求更长远的发展。

现象 多家房企加入广州各村旧改大潮

今年,房企纷纷深耕细作广州、深圳、东莞、惠州城市更新,包括保利发展、富力集团、佳兆业、星河湾、合景泰富在内的多家房企也在积极与广州各村沟通,以图在这场旧改盛宴中分得一杯羹。据网易房产统计的2019年广州旧改项目中,保利已介入9个旧改项目,富力介入13个旧改项目。而诸如珠光集团、万科、星河控股、中鼎集团、合景泰富、方圆集团、华润、佳兆业,也分别在广州签订了3~5个旧村改造项目。

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